1- En quoi consiste cette garantie ?
La garantie Visale (pour visa pour le logement et l'emploi) est une caution locative gratuite qui a pour objectif de faciliter l'accès au logement dans le parc privé.
Ce dispositif est proposé gratuitement par le groupe Action Logement.
Il garantit au propriétaire le paiement du loyer et des Charges locatives en cas d'impayés.
C'est un dispositif qui se veut facile d'accès pour les locataires et rassurant pour les propriétaires.
2- Qui peut en bénéficier ?
Auparavant, ce dispositif était réservé aux jeunes de 18 à 30 ans, quelle que soit leur situation et aux plus de 30 ans nouvellement embauchés ou en mobilité professionnelle.
Depuis le 4 juin 2021, la garantie Visale a été étendue aux travailleurs qui gagnent moins de 1500 € net par mois, sans limite d'âge ni conditions liées à la nature du contrat de travail (CDI, CDD ou intérim).
Cette caution est donc désormais accessible à 6 millions de Français.
En résumé, vous êtes éligible à ce dispositif si :
• Vous êtes âgé de 30 ans ou moins, quelle que soit votre situation professionnelle (y compris étudiant et alternant)
• Vous avez plus de 31 ans, êtes salarié du secteur privé et justifiez d'un salaire mensuel net inférieur ou égal à 1500 €
• Vous avez plus de 31 ans et êtes salarié du secteur privé en mobilité professionnelle (en période d'essai, en promesse d'embauche ou en mutation)
• Vous faites l'objet d'une signature d'un bail mobilité, c'est-à-dire un contrat de location de 1 à 10 mois signé entre le propriétaire d'un logement meublé et certains locataires (comme des étudiants ou des salariés en mission temporaire ou en formation professionnelle).
3- Comment en bénéficier ?
Pour bénéficier de la garantie Visale, il vous suffit de faire votre demande de caution locative en ligne avant la signature du bail.
Pour ce faire, vous devez vous rendre sur le site visale.fr (lien ci-dessous) et créer un compte. Il vous suffira ensuite de suivre les instructions données sur le site.
Pour les étudiants, seuls quelques justificatifs sont demandés, en complément de la Carte d'identité et de la carte d'étudiant. Pour les salariés, il faut fournir le contrat de travail et le dernier bulletin de salaire.
4- Comment fonctionne ce dispositif ?
Après l'analyse de votre dossier, le groupe Action Logement vous remet un visa stipulant qu'il s'engage à se porter caution pour vous.
Ce visa fixe un loyer maximum pour votre futur logement, loyer qui équivaut à la moitié des ressources que vous avez déclarées sur le site.
A noter : en zone tendue, la garantie Visale couvre jusqu'à 1300 € de loyer et même 1500 € en Île-de-France.
Une fois que votre demande de caution a été validée par Action Logement, vous devez simplement donner le visa certifié par Action Logement Services à votre bailleur.
Votre bailleur doit également adhérer au contrat de cautionnement visale. Il doit lui aussi se rendre sur le site visale.fr et créer un compte, en indiquant certaines informations sur le logement et le bail.
Le contrat de cautionnement est créé automatiquement et se signe en quelques clics.
C'est seulement en cas d'impayé ou de dégradation que le propriétaire devra fournir des justificatifs.
Les impayés de loyer et de Charges locatives sont garantis à hauteur de 36 impayés dans le parc locatif privé ou 9 impayés dans le parc locatif social (ou assimilé loué à un étudiant).
Les dégradations locatives sont garanties dans la limite de deux mois de loyer et charges inscrits au bail pour les logements du parc locatif privé.
Notez bien que le locataire aura à charge de rembourser les sommes avancées par Action Logement.
5- Quels sont les avantages de ce dispositif ?
Comme la majorité des bailleurs demande un garant ou une caution aux locataires, la garantie Visale a pour principal avantage de faciliter l'accès au logement pour des locataires aux faibles revenus.
Si vous êtes à la recherche d’un logement, cette caution renforce votre dossier de candidat à la location et couvre votre loyer en cas de difficultés à payer pendant toute la durée du bail.
Si vous êtes propriétaire, elle sécurise vos revenus locatifs pendant toute la durée du bail et vous assure contre les dégradations de votre logement.
